Welche Unterlagen Sie unbedingt bereithalten sollten

Die Bewertung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln - sei es für einen Verkauf, eine Erbschaft oder andere Zwecke. Eine präzise Wertermittlung hängt jedoch maßgeblich davon ab, dass Sie alle relevanten Dokumente vorlegen können. Nur so können Experten eine fundierte Einschätzung treffen. Hier erfahren Sie, welche Unterlagen Sie für die Immobilienbewertung unbedingt bereithalten sollten und warum diese so wichtig sind.

Der Grundbuchauszug liefert entscheidende Informationen über die rechtlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie. Er gibt Auskunft über:

• Eigentumsverhältnisse: Wer ist der rechtmäßige Besitzer?
• Belastungen: Gibt es Hypotheken, Grundschulden oder andere eingetragene Rechte?
• Flurstücksnummern: Diese helfen bei der genauen Identifikation des Grundstücks.

Ein aktueller Grundbuchauszug ist nicht nur für Gutachter relevant, sondern schafft auch für potenzielle Käufer Klarheit über die rechtlichen Rahmenbedingungen.

Der Energieausweis ist ein Pflichtdokument bei jeder Immobilienbewertung. Er gibt Aufschluss über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und kann den Marktwert erheblich beeinflussen. Vor allem Käufer legen zunehmend Wert auf niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweisen. Zwei Arten von Energieausweisen sind gebräuchlich:

• Verbrauchsausweis: Basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch.
• Bedarfsausweis: Berechnet auf Grundlage von Bauplänen und technischen Werten.

Achten Sie darauf, dass Ihr Energieausweis aktuell und vollständig ist.

Baupläne und Grundrisse sind entscheidend, um die genaue Größe, Raumaufteilung und Nutzbarkeit einer Immobilie darzustellen. Diese Pläne helfen nicht nur Gutachtern, sondern sind auch für Käufer eine unverzichtbare Entscheidungsgrundlage. Vor allem bei größeren oder komplexeren Immobilien verschaffen Baupläne den nötigen Überblick.

Die Betriebskosten einer Immobilie spielen eine zentrale Rolle bei der Bewertung, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten. Mit Nebenkostenabrechnungen belegen Sie:

• Regelmäßige Ausgaben für Heizung, Wasser, Strom und Müllentsorgung.
• Den energetischen Zustand und die Effizienz der Immobilie.

Solche Abrechnungen geben auch Interessenten ein realistisches Bild von den laufenden Kosten.

Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, sind Mietverträge ein wesentlicher Bestandteil der Bewertung. Diese Dokumente liefern Informationen über:

• Mieteinnahmen und Vertragslaufzeiten.
• Rechte und Pflichten der Mieter.
• Eventuelle Mietsteigerungspotenziale.

Gutachter benötigen Mietverträge, um die Rentabilität und den langfristigen Wert einer vermieteten Immobilie einzuschätzen.